Наш корпоративный союз banwar.org

Фото: Андрій Лунін

БЦ «КМГ» - один з найбільших комерційних об'єктів Астани

Ринок завмер в очікуванні, девелопери насилу завершують розпочаті раніше проекти і поки не мають особливих планів на майбутнє. Відсутність осудних ставок по кредитах, насиченість ринків, падіння купівельного попиту і багато іншого гальмують будівництво.

Рух учасників рейтингу в 2014 різноспрямовано по відношенню до року попереднього. Лідером серед найбільших рантьє Казахстану залишився Нурлан Смагулов , Що зміцнив свої позиції по передбачуваної виручки більш ніж в 2 рази за рахунок введення в експлуатацію згаданого ТРЦ MEGA Park.

Очевидну ефективність показує укрупнення комерційних площ. Деякі учасники рейтингу в цілому володіють значними обсягами «квадратів» в різних об'єктах нерухомості, але в перерахунку на гроші помітно поступаються окремими проектами. наприклад, Серік Тульбасов після запуску ТРЦ Dostyk Plaza відразу потрапив в топ-15 найбільших девелоперів країни по передбачуваної виручки, при тому, що даний об'єкт був запущений лише у вересні 2014 року.

При підготовці рейтингу використовувалися відкриті дані компаній, інформація з Депозитарію фінансової звітності, відомості про емітентів Казахстанської фондової біржі, а також матеріали, надані Scot Holland | CBRE.

аналітики Forbes Kazakhstan розглядали торговельні, торговельно-розважальні та бізнес-центри Астани і Алмати. На першому етапі було складено максимально повний реєстр ТРЦ і БЦ в двох столицях. На етапі розкриття інформації визначалися кінцеві бенефіціари того чи іншого центру. Потім останні групувалися по власникам і з'ясовувалася фактична заповнюваність комерційних площ за 2014.

Після того як розраховувалася середня орендна ставка по об'єкту, виводилася сума, яку він міг генерувати за рік. Утворені цифри підсумовувалися, показуючи в результаті обсяг виручки, який міг отримати той чи інший бенефіціар від своєї комерційної нерухомості. Підсумкові суми були розставлені у напрямку зниження.

1. Нурлан Смагулов (1 *)

Передбачувана виручка: 17,3 млрд тенге
Девелопер / забудовник / керуюча компанія: Mega Development

Об'єкти: MEGA Alma-Ata, MEGA Astana, MEGA Park в Алмати, MEGA Shymkent і MEGA Aktobe загальною площею 379,88 тис. Кв. м

Загальна комерційна площа: 253,045 тис. Кв. м тис.

У червні 2015 стало відомо, що Нурлан Смагулов (№12 рейтингу 50 найбагатших бізнесменів Казахстану - 2015 ), Власник великої мережі торгово-розважальних центрів MEGA, продав 100% ТРЦ MEGA Shymkent, загальна площа якого становить 28,5 тис. Кв. м, місцевим інвесторам. Сума угоди склала менше $ 40 млн. Всього в мережу MEGA входило п'ять ТРЦ: MEGA Alma-Ata, MEGA Astana, MEGA Park в Алмати, MEGA Shymkent і MEGA Aktobe загальною площею 379,88 тис. Кв.м. Перший - MEGA Alma-Ata - був відкритий в 2006 і до сих пір залишається одним з найпопулярніших в південній столиці торгово-розважальних центрів (в будні його відвідує до 30 тис. Чоловік). Найбільшим за площею серед ТРЦ мережі MEGA є MEGA Alma-Ata (164, 481 кв. М), найменша площа була у MEGA Shymkent.

2. Габіт Бейсембаев, Несіпхан Сатибалдіна (4)

Передбачувана виручка: 7,1 млрд тенге
Девелопер / забудовник / керуюча компанія: АТ «С.А.С.»
Об'єкти: ТЦ «Армада»
Загальна комерційна площа: 70 тис. Кв. м

Торговий центр «Армада», спільно належить через АТ «С.А.С.» Габіт Бейсембаеву і Несіпхан Сатибалдіной, найбільший спеціалізований (меблі, оздоблювальні та будівельні матеріали, сантехніка) проект в Казахстані. Також у нього найбільша торговельна площа (70 тис. Кв. М) серед всіх торгових центрів Алмати, а по загальній площі (100 тис. Кв. М) «Арамада» знаходиться на четвертому місці. Середня вартість орендної плати за 1 кв. м - близько $ 50 в місяць.

3. Сержан Жумашов (3)

Передбачувана виручка: 6,75 млн тенге
Девелопер / забудовник / керуюча компанія: Capital Partners
Об'єкти: БЦ Essentai Tower, ТРЦ Essentai Mall
Загальна комерційна площа: 63,7 тис. Кв. м

До проектів комерційної нерухомості девелоперської компанії Capital Partners, частькоторой належить Сержанов Жумашову (№18 рейтингу 50 найбагатших бізнесменів Казахстану - 2015 ), Крім часткою в БЦ Essentai Tower і ТРЦ Essentai Mall відносяться великі бізнес-центри в Москві (до уваги береться в ренкінгу) і Алмати офісний центр «Метрополіс», Алматинский фінансовий центр AFD (146 тис. Кв. М), БЦ CDC ( 14 тис. кв. м).

4. Серік Тульбасов (-)

Передбачувана виручка: 6,3 млрд тенге
Девелопер / забудовник / керуюча компанія: TS Engineering, TS Development
Об'єкти: ТРЦ Dostyk Plaza
Загальна комерційна площа: 54 тис. Кв. м

Торгово-розважальний центр Dostyk Plaza, власником якого є Серік Тульбасов (№21 рейтингу 50 найбагатших бізнесменів Казахстану - 2015 ) - найбільший за загальною площею (134 тис. Кв. М) ТРЦ в Казахстані. Відвідуваність становить близько 20-25 тис. Чоловік в будній день. До великих проектів по забудові комерційної нерухомості компаній TS Engineering і TS Development, де вони виступали забудовниками і девелоперами, також відносяться ТРЦ «Супутник», ТРЦ Shymkent Plaza (здача в експлуатацію запланована на 2016 рік), БЦ «Кен дала».

5. Сім'я Мукашева (2)

Передбачувана виручка: 5,9 млрд тенге
Девелопер / забудовник / керуюча компанія: Eurasia RED
Об'єкти: ТРЦ «Апорт» на Райимбек », БЦ SAT Business
Загальна комерційна площа: 64,5 тис. Кв. м

Девелоперська компанія Eurasia RED, великими учасниками якої є брати Сайлау і Ерлан Мукашева, має на своєму рахунку чотири проекти комерційної нерухомості в Алмати бізнес-центри SAT Business і SAT Business 2, ТРЦ «Апорт» на Райимбек »і ще один ТРЦ« Апорт » на Кульжинський трасі в східній частині міста (на даний момент його будівництво ще не почалося). ТРЦ «Апорт» на Райимбек »займає друге місце за загальною площею серед торгових центрів Алмати після ТРЦ Dostyk Plaza.

6. Тимур Кулібаєв (-)

Передбачувана виручка: 3,96 млрд тенге
Девелопер / забудовник / керуюча компанія: KDI, ТОВ «Кіпрос», ТОВ «Фірма АЛМЕКС плюс»
Об'єкти: БЦ «Стандарт» (50%), БЦ Globus, ТРЦ «Променад» (50%), ТРЦ Globus, ТРЦ «Керу» (36,5%), БЦ Almaty Towers, БЦ «Абилай хана 77», БЦ « Вега »(Кургальжінское шосе), ТЦ« Аеровокзал », БЦ« Будинок прийомів », БЦ« КМГ », БЦ« МБЦ », ТЦ Almaty Towers (торгові площі), БЦ« АГІ », БЦ« На Чайковського 95 », БЦ« на Фурманова 130 »

Загальна комерційна площа: 74,7 тис. Кв. м

Тимур Кулібаєв (№3 рейтингу 50 найбагатших бізнесменів Казахстану - 2015 ) Є власником і співвласником близько 16 об'єктів комерційної нерухомості в Астані та Алмати через різні компанії. З них великі по загальній площі - ТРЦ «Керу», БЦ «КМГ», ТЦ Almaty Towers. ТЦ «Керу» (58 тис. Кв. М) займає третє місце за загальною площею серед торгово-розважальних центрів столиці.

7. Булат Утемуратов (8)

Передбачувана виручка: 3,3 млрд тенге
Девелопер / забудовник / керуюча компанія: Global Development
Об'єкти: БЦ PRIME Business Park, БЦ Park View Office Tower, БЦ «Жартас», БЦ «ТАН», БЦ Pine Office Park (31 канал)
Загальна комерційна площа: 42,2 тис. Кв. м

Бізнес-центр PRIME Business Park одного з найбільших власників комерційної нерухомості ТОВ «Global Development», що входить до складу активів групи «Вірний Капітал», афілійованої з Булатом Утемуратовим (№1 рейтингу 50 найбагатших бізнесменів Казахстану - 2015 ). Багатофункціональний комплекс Talan Towers в Астані - зелений проект інвестиційної компанії «Вірний Капітал», завершення будівництва якого планується в 2017 році. Передбачається, що комплекс стане першим в Казахстані об'єктом комерційної нерухомості, побудованим із застосуванням LEED-стандартів (The Leadershipin Energy & Environmental Design - рейтингова система для енергоефективних та екологічно чистих будівель).

8. Олександр Беловича (7)

Передбачувана виручка: 3,1 млрд тенге
Девелопер / забудовник / керуюча компанія: корпорація «Базис А»
Об'єкти: БЦ «Нурли Тау», БЦ Q в Астані, БЦ «Легур» (Сбербанк), БЦ «На Водно-зеленому бульварі»
Загальна комерційна площа: 54 тис. Кв. м

Компанія Олександра Беловича (№24 рейтингу 50 найбагатших бізнесменів Казахстану - 2015 ) «Базис А» одна з перших в Казахстані була відзначена як екодевелопер. Навесні 2015 бізнес-центр Q-2 в Астані, побудований «Базис А», став одним з перших об'єктів комерційної нерухомості в Казахстані зі статусом зеленого будівлі, отримавши міжнародний сертифікат BREEAM. Сертифікат був вручений за «ефективне проектування та будівництво».
«Базис А» (ТОВ «Базис Девелопмент») в 2014 виграла один з великих тендерів на суму 31 млрд тенге (№3 ренкінгу держзакупівель - 2015) на будівництво головної спортивної споруди універсіади 2017 року - Льодової арени на 12 000 глядацьких місць в Алмати.

9. Олексій Нефедов (5)

Передбачувана виручка: 3 млрд тенге
Девелопер / забудовник / керуюча компанія: група компаній ARCADA
Об'єкти: ТРЦ «Март», ТРЦ «Азія Парк»
Загальна комерційна площа: 44 тис. Кв. м

ГК ARCADA Олексія Нефедова, що є її генеральним директором, володіє комерційною нерухомістю в Астані (ТРЦ «Азія Парк»), Алмати (ТРЦ «Март»). У ренкінгу не враховуються об'єкти в Караганді (БЦ «Казахстан», ТРЦ «ЦУМ», готель «Космонавт», ринок «Алтин-Арба») і Костанай (ТРЦ «Март», БЦ City Kostanai і ТРЦ «ЦУМ»).

10. Олександр Чукреев (9)

Передбачувана виручка: 2,9 млрд тенге
Девелопер / забудовник / керуюча компанія: ТОВ «Алмастор»
Об'єкти: ТРЦ «АДК»
Загальна комерційна площа: 33,7 тис. Кв. м

Торгово-розважальний комплекс «АДК», що належить Олександру Чукреева, входить в десятку ТРЦ Алмати по загальній площі, що становить 45 тис. Кв. м. До складу ТОВ «Алмастор» крім ТРЦ «АДК» з гіпермаркетом в 14 тис. кв. м входить гіпермаркет в Усть-Каменогорську загальною площею 5,5 тис. кв. м.

11. Сім'я Кулмаханових (-)

Передбачувана виручка: 2 млрд тенге
Девелопер / забудовник / керуюча компанія: ТОВ «Спільне казахстансько-німецьке підприємство« Interfood », ТОВ« Мекен-сервіс », ТОВ« Уайт Тауер Інтернешнл »
Об'єкти: ТРЦ City Plus, ТРЦ City Center, БЦ Grand Asia A, БЦ Grand Asia B, БЦ White Tower
Загальна комерційна площа: 28,1 тис. Кв. м

Сім'я Куламаханових володіє декількома активами в сфері ритейлу та дистрибуції. Мережа City, власником якої є ТОВ «Спільне казахстансько-німецьке підприємство« Interfood », де засновником виступає Шолпан Кулмаханова, дружина Шалбая Кулмаханова, включає в себе кілька торгово-розважальних центрів в Алмати і Алматинської області (до уваги береться в ренкінгу). Також до активів компанії належить мережа супермаркетів Interfood в Алмати і Астані і кулінарно-кондитерське виробництво. ТОВ «Спільне казахстансько-німецьке підприємство« Interfood »- торгово-виробнича компанія, яка працює на казахстанському ринку з 1997 року. Шалбай Кулмаханов також є власником БЦ White Tower через ТОВ «Уайт Тауер Інтернешнл».

12. Аскар Кулібаєв (-)

Передбачувана виручка: 1,97 млн тенге
Девелопер / забудовник / керуюча компанія: ТОВ «BRIDGING GAPS COMPANY»
Об'єкти: ТРЦ «Супутник»
Загальна комерційна площа: 18,5 тис. Кв. м

Власником торгово-розважального комплексу «Супутник» є ТОВ «BRIDGING GAPS COMPANY» Аскара Кулібаєву. ТРЦ загальною площею 38 тис. Кв. м будувався в період кризи девелоперської компанією TS Development і був зданий в експлуатацію в 2009. Відомо, що TS Development свого часу заморозила будівництво двох своїх великих об'єктів комерційної нерухомості - Dostyk Plaza і Shymkent Plaza, щоб закінчити зведення ТРЦ «Супутник».

13. Айдин Рахімбаєв (-)

Передбачувана виручка: 1,2 млрд тенге
Девелопер / забудовник / керуюча компанія: BI Group
Об'єкти: БЦ Affari, БЦ «Болашак», БЦ «Номад»
Загальна комерційна площа: 25,7 тис. Кв. м

Будівельна і девелоперська компанія BI Group, дві третини якої належать Айдин Рахімбаеву (№20 рейтингу 50 найбагатших бізнесменів Казахстану - 2015 ), В сфері комерційної нерухомості володіє і управляє бізнес-центрами в Астані - Affari, «Болашак», «Номад». У 2014 році дочірні структури BI Group виграли великі тендери (46,5 млн тенге; №2 ренкінгу держзакупівель - 2015) на будівництво доріг і школи.

14. Марат Сабалак, Малик Касимбеков (-)

Передбачувана виручка: 911 млн тенге
Девелопер / забудовник / керуюча компанія: ТОВ «AS Invest Group»
Об'єкти: БЦ Concord, ТЦ «Домілліон»
Загальна комерційна площа: 28,6 тис. Кв. м

До проектів ТОВ «AS Invest Group», власниками якої спільно є Марат Сабалак і Малик Касимбеков, відносяться об'єкти комерційної і житлової нерухомості: БЦ Concord - бізнес-центр класу В + загальною площею 11,5 тис. Кв. м, ТЦ «Домілліон» загальною площею 32,4 тис. кв. м із середньою відвідуваністю 4-7 тис. чоловік в день, ЖК «Руміт» - житловий комплекс в центрі Алмати, що знаходиться на стадії проектування (до уваги береться в ренкінгу).

15. Анатолій Побіяхо (-)

Передбачувана виручка: 855 млн тенге
Девелопер / забудовник / керуюча компанія: Line Group, ТОВ «Саулет»
Об'єкти: БЦ Star (частки), Villa Boutiques & Restaurants (частки)
Загальна комерційна площа: 16,3 тис. Кв. м

Девелоперські проекти Line Group, основним акціонером якої є Анатолій Побіяхо (№50 рейтингу 50 найбагатших бізнесменів Казахстану - 2015 ), - це Villa Boutiques & Restaurants (багатофункціональний комплекс площею 27, 5 тис. Кв. М, спроектований французьким і англійським архітектурними бюро Didier Gomez і WATG), друга черга якого буде запущена в 2015, і бізнес-центр Star. Також в планах Line Group будівництво нового БЦ в центрі Алмати загальною площею 20 тис. Кв. м.