Наш корпоративный союз banwar.org

енергорайона

Енергорайона в Набережних Челнах називають ділянку вздовж річки Кама нижче греблі Нижнєкамської ГЕС.

Зі сходу енергорайона обмежений Казанським трактом, що проходить по греблі, з півдня - трасою Набережні Челни - Заинск і великим відстійником міських очисних споруд, із заходу - крутим лівим берегом Камського затоки, на якому знаходиться Нафтобаза, з північ - річкою Камою.

На території енергорайона знаходяться Нижнекамская ГЕС, структурно входить до ВАТ "Татенерго", Гравзавод, Очисні споруди, Лесоцех, садові товариства.

Список підприємств в енергорайона:

• Нижнєкамська ГЕС
• Очисні споруди
• Лесоцех

Сидорівка (промзона)

Промзона Сидорівка знаходиться на виїзді з міста Набережні Челни в сторону Нижнєкамська, уздовж траси Альметьєвський тракт.

З півночі промзона Сидорівка обмежена промзони Лесоцех (відокремлюються альметьєвському трактом), зі сходу знаходяться житлові комплексу сел. Сидорівка, з півдня - територія промзони БСИ.

На території Сидорівка працює велика кількість підприємств: м'ясокомбінат, молокозавод, комбінат хлібопродуктів, є цехи з виготовлення меблів, ремонтний, валяльний і інші, кілька провідних міських організацій, в тому числі газова служба, ПТС, електричні мережі «Татенерго» та інші.

У селищі є кілька великих продовольчих торгових баз: «Заріччя», «Закамье», «Агат», «Татхозторг», автосалони «Сапсан», «Престиж», «Авто-1».

Список підприємств в Сидорівці:

• База «Закамье»
• м'ясокомбінат
• Татспіртпром
• Татарстан сете, філія
• Татхозторг
• хлібокомбінат
• Колишня будівля ПТС

Орловка і Речпорт

Село Орлівка і територія навколо неї, яка доходила на півночі до річпорту на річці Кама розділяє Набережні Челни на Новий і Старий місто. З північного сходу - Нове місто, з південного заходу - Старий.

Сама село Орлівка має зараз де понад 100 житлових будинків, на ЇЇ центральної Орловської вулиці знаходяться крім житлових будинків комерційні фірми, Орловська церква, Медичний коледж. В районі Орловського кільця, по суті об'єднує житлові і промислові райони міста виросли будівлі автосалонів і інших комерційних підприємств.

На північ від Орлівки знаходиться промисловий район з заводами будівельної індустрії, а на березі Ками - промисловий річковий порт.

Зі східного боку до району впритул підступають житлові новобудови 36-37 комплексів.

Список підприємств в Орлівці і річпорту:

• Завод пористих бетонів
• Комбінат будівельних матеріалів

БСИ (База будівельної індустрії)

Район БСИ знаходиться в південно-західній частині міста, в деякому віддаленні від житлових районів. З півночі його обмежує Перша автодорога, що переходить в Казанський тракт, на сході через Сармановскій тракт і посівне поле знаходиться Стройбаза-8 (Челни-Бройлер), на півдні - поля і село Суик-Су, на заході і північному заході - селища Сидорівка і Суар.

Район БСИ, як випливає з назви, є базою будівельної індустрії Набережних Човнів, на його території знаходиться маса виробничих і будівельних фірм і організацій. До виробничих корпусів тягнуться численні залізничні гілки, а безіменні до 2009 року вулиці району були названі: вул. Старосармановская, вул. Товарна, вул. Дорожня, вул. Меліораторная, вул. Профільна, вул. Поліграфічна, вул. Народна, вул. Тімер, проїзд Огнеборья, вул. Народна, вул. Поліграфічна, проїзд Фабричний.

Список підприємств на БСИ:

• НВО РОСТАР
• Татпроф
• Камснаб
• ПО Початок
• КБК

Стройбаза, ТЕЦ

Стройбаза знаходиться в промисловій зоні Набережних Човнів і структурно входить в Промкомзону. З півночі Стройбаза обмежена Промкомзоной, зі сходу, півдня і заходу вона оточена посівними полями Тукаевского району. У західній частині знаходиться район, званий Стройбаза-8 (радгосп «Весняний», «Човни Бройлер», Горзеленхоз).

На території Будбази знаходяться великі підприємства харчової та будівельної промисловості, склади, комерційні і виробничі фірми, ТЕЦ міста. Зараз цей район активно розвивається, на пустирях ростуть нові корпуси і будівлі.

Список підприємств на Будбази:

• Камський моторний завод
• Завод "Промвентиляція"
• Човни-Бройлер
• Радгосп "Весняний"
• Горзеленхоз

Промкомзона (промзона), промкомзона «КАМАЗ»

Промкомзона - найбільший промисловий район Набережних Човнів, що знаходиться в південно-східній частині міста. На території району знаходяться заводи КАМАЗа, Соллерс, корпусу водно-очисних споруд, ТАТЕЛЕКТРОМАШ, склади, численні виробничі та комерційні фірми.

Промкомзона (промзона) пов'язана з містом широкими автомобільними дорогами і трамвайними коліями, а з країною - розгалуженою залізницею.

Список підприємств на Промкомзоне:

• Заводи ВАТ «КАМАЗ»
• ВАТ "Челни-Холод"
• Челниводоканал
• ВАТ "Челни-Хліб"
• НТЦ
• ПАК
• КВП-Майстер

Оцінка привабливості району розташування

Розрахунок коефіцієнтів привабливості розташування для промислових зон г.Набережние Челни шляхом співвідношення середньозважених значень УПКС.

Джерело інформації: Результати державної кадастрової оцінки земельних ділянок у складі земель населених пунктів, розташованих на території Республіки Татарстан (за винятком земель населеного пункту г.Казани) станом на 1 січня 2015 року. Затверджено Розпорядженням Міністерства земельних і майнових відносин Республіки Татарстан від 25.11.2015 № 2846-р

Кадастрова оцінка земель, проведена з урахуванням зональної (квартальної) вартості землі, дозволяє виявити відносну привабливість одних районів (оціночних зон) щодо інших.

На сайті Росреестра розміщено таблицю результатів кадастрової оцінки земель, в якій наведено питомі показники кадастрової вартості землі (УПКСз) для кожного кадастрового кварталу за видами дозволеного використання земель.

Отже, проаналізуємо наявні дані про питому кадастрової вартості земельних ділянок під промислову забудову (вид дозволеного використання №9)

Середні значення УПКС земельних ділянок під промислову забудову, розташованих в промислових зонах м Набережні Челни

Промисловий районКадастровий кварталПор.значення УПКЗ (№9), руб. / кв.м.В середньому по пром.району, руб. / Кв.м.

Енергорайона 16: 52: 010 301 1725,89 1956,59 16: 52: 010 303 1927,46 16: 52: 010 304 2068,61 16: 52: 010 305 2104,40 Сидорівка (бази) 16: 52: 020201 2191,30 2146, 93 16: 52: 020 202 2102,56 БСИ-1 16: 52: 080 501 1890,82 1757,09 16: 52: 080502 2007,18 16: 52: 080 503 1804,14 16: 52: 080504 2081,63 БСИ-2 16: 52: 080101 1838,85 16: 52: 080 103 1761,43 16: 52: 080 402 1754,04 БСИ-3 16: 52: 080 302 1653,95 16: 52: 080401 1523,11 16: 52: 080 202 1428, 96 БСИ-4 16: 52: 080102 1773,92 БСИ-5, БСИ-6 16: 52: 080301 1612,04 16: 52: 080 201 1730,11 Речпорт, Елеваторна Гора, Орловка 16: 52: 040101 2156,28 2046 , 04 16: 52: 030 201 - 16: 52: 030 202 1907,99 16: 52: 030 203 2108,50 16: 52: 030 204 2026,98 16: 52: 030 205 2110,98 16: 52: 030 206 2146,65 16: 52: 030208 1864,90 Орловське кільце 16: 52: 030 725 2231,21 2203,18 16: 52: 030 729 2222,07 16: 52: 090 301 2156,26 Промкомзона-1 16: 52: 090 101 2157,65 2011,64 16 : 52: 090 103 2006,85 16: 52: 090 104 1875,04 Промкомзона-2 16: 52: 09010 2 2120,62 16: 52: 090 105 2072,63 16: 52: 100101 2196,09 Промкомзона-3 16: 52: 090106 1734,80 16: 52: 090 108 1715,32 Промкомзона-4 16: 52: 090 107 2041,30 16: 52: 100101 2196,09 Камаз-1 16: 52: 100102 2029,54 2086,80 16: 52: 100103 2123,12 Камаз-2 16: 52: 100201 1993,36 16: 52: 100202 2108,50 16 : 52: 100203 2179,46 ТЕЦ 16: 52: 090 206 2028,17 2028,17 Стройбаза 16: 52: 090201 1493,94 1623,87 16: 52: 090202 1596,71 16: 52: 090203 1618,00 16:52 : 090204 1498,94 16: 52: 090 205 1715,39 16: 52: 090 303 1820,25 Стройбаза-8 16: 52: 090 302 1618,40 1578,86 16: 52: 090 304 1766,39 16: 52: 090305 +1351, 80 ТАТЕЛЕКТРОМАШ 16: 52: 100401 1955,44 1900,84 16: 52: 100402 1846,24 АвтоЗаводСтрой, Ремонтний проїзд 16: 52: 100301 2140,41 2143,58 16: 52: 100302 2094,10 16: 52: 100303 2158 , 59 16: 52: 100 304 2099,63 16: 52: 100 305 2225,17

Відсортуємо середні значення УПКС по промисловим районам в порядку убування. Району з найбільшим середнім значенням УПКС земельних ділянок присвоюється вартісної коефіцієнт дорівнює одиниці. Вартісні коефіцієнти за місцем розташування для інших промислових районів розраховані щодо району з найбільшим значенням УПКС.

Розрахунок вартісних коефіцієнтів за місцем розташування для різних промислових районів м Набережні Челни

Промислова зона Середнє значення УПКСз, руб. / Кв.м. Вартісний коефіцієнт за місцем розташування Орловське кільце 2203,18 1,00 Сидорівка 2146,93 0,97 АвтоЗаводСтрой, Ремонтний проїзд 2143,58 0,97 Камаз-1, Камаз-2 2086,80 0,95 Речпорт, Елеваторна Гора, Орловка 2046, 04 0,93 ТЕЦ 2028,17 0,92 Промкомзона 2011,64 0,91 енергорайона 1956,59 0,89 ТАТЕЛЕКТРОМАШ 1900,84 0,86 БСИ 1757,09 0,80 Стройбаза 1623,87 0,74 Стройбаза-8 1578 , 86 0,72