Наш корпоративный союз banwar.org

Значна частина будівлі вже зруйнована

На Куйбишева, 42, щосили розбирають стару громадську лазню «Бадьорість» , Побудовану в 1928 році. На її місці хочуть побудувати триповерховий філія московських «Сандунов» . Знесення йде зі скандалами: громадські працівники намагаються захистити баню і «піднімають» документи, що стосуються питань власності ділянок землі і частин будівлі. Робочі відмахуються і «відгризають» від лазні шматок за шматком.

За виписками з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН) видно, що основна частина будівлі все ще належить місту в особі ЕМУП «Бадьорість» - переходів права власності на неї в найближчі роки ніхто не реєстрував. Виходить, що зносять муніципальну власність? А якщо все дійсно перейшло комерційному підприємству, то скільки муніципалітет або муніципальне підприємство отримали за велику ділянку землі і будинок в самому центрі міста?

Баню оточили будівельним парканом і щосили зносять

Будівля лазні «Бадьорість»

З торгів будівля не продавали. Його в 2016 році передали до статутного капіталу ТОВ «Уральські лазні», створеного спільно ЕМУП «Бадьорість» і ТОВ «Колор». Схожим чином все відбувалося зі знесеної телевежею: її влади області як засновник передали підприємству ТОВ «Льодова арена», яке створили разом з УГМК. За тим винятком, що її вартість спеціально оцінювалася і озвучувалася перед депутатами Законодавчих зборів .

Статутний капітал ТОВ «Уральські лазні» становив 198 млн рублів, 33% його частки доводилося на ЕМУП (і це були не гроші - це було, по всій видимості, майно: лазня «Бадьорість» і земля під нею). Однак в даний момент «Колор» вже володіє «Уральськими лазнями» повністю: ЕМУП непомітно вийшов зі складу засновників. Але по виписці з ЕГРН, ніяких переходів права власності на будівлю зареєстровано не було.

У «Уральських лазнях» і в мерії стверджують, що будівля все-таки перейшло у власність підприємства, а з питанням, чому з 2016 року в ЕГРН нічого не змінилося, радять звертатися в Росреестр.

- З вересня 2016 року власником приміщень лазні є ТОВ «Уральські лазні». Таким чином, з цього ж моменту право власності на приміщення лазні за ЕМУП «Бадьорість» припинилося, - повідомив Дмитро Кулик, виконавчий директор ТОВ «Уральські лазні».

А приміщення в лазнях, за даними ЕГРН, все ще є і муніципальні

При виході зі складу засновників «Уральських лазень» місто натомість майнового комплексу, який залишився у підприємства, повинен був отримати свою третину статутного капіталу - близько 66 млн рублів. Однак інформацію про те, скільки місто отримало від продажу своєї частки в ТОВ, сторони не повідомляють.

Земля лазні «Бадьорість»

Основний ділянку під банею, за даними ЕГРН, благополучно зареєстрований за «Уральськими лазнями», хоча перехід права власності на нього відбулася не два роки тому, а зовсім недавно - 6 червня 2017 року. Ділянка перейшла «Уральським лазнях» від ЕМУП «Бадьорість», коли муніципальне підприємство вийшло зі складу засновників юрособи.

До речі, частина будівлі з боку Рози Люксембург належить іншому власнику - ТОВ «Базовий модуль». З цією частиною будівлі питань дещо менше: з власності муніципалітету вона раніше перейшла у власність Свердловської області, і там з відкритих торгів її продали двома лотами приблизно за 23 мільйони рублів московському ТОВ «Базовий модуль».

Сталося це влітку 2017 року. Всі переходи права власності зафіксовані в реєстрі. Земля під будівлею з боку Рози Люксембург теж належить ТОВ «Базовий модуль» - швидше за все, отримавши будівлю у власність, підприємство приватизувало і землю під ним. Сталося це в січні 2018 року. Вищезазначені 23 мільйони - єдина офіційно підтверджена плата за баню.

Подивимося на схему ділянки (розташована нижче). Пунктиром відзначені земельні ділянки, суцільною лінією - контури будівель. У землі вказана її кадастрова вартість відповідно до даних Росреестра. У випадку з «Базовим модулем», швидше за все, землю не викуповували, а приватизували через виникнення права власності на об'єкт нерухомості, що стоїть на ній.

Ділянка «Уральських лазень», виділений малиновим пунктиром, і велика частина будівлі лазні, виділена зеленої лінією, разом повинні коштувати приблизно 66 млн рублів - це розмір початкової частки ЕМУП «Бадьорість» в статутному капіталі ТОВ «Уральські лазні». Якщо кадастрова вартість ділянки приблизно збігається з ринковою, то виходить, що вартість будинку, що зноситься будівлі повинна бути близько 22 млн (66 млн - загальна вартість комплексу - мінус 44 млн - вартість землі - виходить 22 млн рублів).

Пунктиром відзначені земельні ділянки, суцільною лінією - контури будівель

На місці будинку, що зноситься будівлі ТОВ «Уральські лазні» побудують новий банний комплекс «Сандуни». Для цього компанія викупила площі, що належали ТОВ «Базовий модуль».

«У зв'язку з тим, що для реалізації будівельної частини проекту наявного у суспільства земельної ділянки виявилося недостатньо (площа приміщень існуючих лазень - близько 2230 квадратних метрів, а необхідна площа нового банного комплексу з урахуванням технології надання банних послуг« Сандунов »- 7700), було прийнято рішення викупити у власника (ТОВ «Базовий модуль») суміжні з нашими приміщення за адресою вулиця Рози Люксембург, 52а та орендувати земельну ділянку під ними. У будівництві нової лазні ТОВ «Базовий модуль» не бере », - йдеться у відповіді ТОВ« Уральські лазні »на запит E1.RU.

- Ситуація як у приказці: або хрестик зніміть, або труси вдягніть, - обурюється градозащітнікамі, голова товариства «Уральський хронотоп» Олег Букін. - Або ЕМУП разом з ТОВ «Колор» засновує ТОВ «Уральські лазні», будує свої нещасні «Сандуни» і ділить з ними тяготи і знегоди відповідно до часток у КК, або місто продає будівлю і гроші надходять до бюджету. Кадастрова вартість лазні - близько 50 млн рублів. У нас - ні того, ні іншого. Схоже на якусь каламутну аферу.

Е1.RU направив офіційні запити в ЕМУП «Бадьорість» і в «Уральські лазні», щоб зрозуміти, що саме отримає місто за те, що заповзятливі борці за підвищення банної культури без торгів займуть «золоте» місце в центрі Єкатеринбурга. У відповідь на прямі запитання поки натякають, що це комерційна таємниця, а на доказ «цього не може бути, оскільки це гроші за муніципальне майно», обіцяють відповісти пізніше.

Ескіз нової лазні оновили - тепер його вирішено зробити в зелено-білих тонах

Текст: Олена Баталова
Фото: Артем Устюжаніна / Е1.RU, ТОВ "Уральські лазні"
Інфографіка: Анна РИБАКОВА / Е1.RU
Відео: читач Е1.RU