Наш корпоративный союз banwar.org

25.05.2018

Від 48 тис. Рублів до 300 млн - такий розкид цін на комерційну нерухомість в Набережних Челнах

Комерційна нерухомість, виставлена ​​на продаж в Набережних Челнах, ділиться на три основні блоки по призначеному використанню. В першу чергу це виробничі бази, потім йдуть торгові об'єкти, а є ще й так звані приміщення вільного призначення. У наявності сильний дисбаланс попиту і пропозиції, особливо по дорогих об'єктів: багато хто з них, наприклад «Меркурій» - один з перших торгових центрів міста, продаються роками.

Оголошень щодо продажу комерційної нерухомості в інтернеті багато. Розкид цін величезний - від 48 тис. Рублів до 300 мільйонів Фото: «БІЗНЕС Online»

ВІЛЬНИЙ ПРИЗНАЧЕННЯ - ідеально підійде під ... МАГАЗИН? АВТОСЕРВІС?

У відкритих джерелах в інтернеті досить багато оголошень про продаж комерційної нерухомості. Розкид цін величезний - від 48 тис. Рублів до 300 мільйонів. Ось тільки є надто вже явний перекіс між пропозицією і попитом. Наприклад, на популярному сервісі Avito у відповідному розділі ми знайшли близько 250 оголошень про продаж комерційної нерухомості, понад 400 про здачу в оренду. А ось орендувати такий об'єкт через всесвітню павутину хочуть тільки 20 осіб. І немає жодного оголошення з позначкою «куплю». Найцікавіші пропозиції - в черговому огляді «БІЗНЕС Online».

Отже, найдорожчий об'єкт, який виставлений на продаж, - це сервісна станція «Трак Центр Єлабуга». Від Човнів він знаходиться в 26 км, але покупця шукають саме в нашому місті. Можливо, через ціни - 300 млн рублів. Станція розташована на 1023-му кілометрі федеральної траси М7 «Волга». Позиціонується вона як «приміщення вільного призначення», але, по суті, складно її буде пристосувати під щось інше, ніж автосервіс. Як зазначено в оголошенні, кількість ремонтних постів на станції - 16, потужність СТО - 4,8 тис. Нормо-годин на місяць. В основне обладнання входять лінія MAN для діагностики ходової і гальмівної системи, комп'ютерний стенд сходу / розвалу, пост безконтактної мийки на два автомобіля, централізована маслораздача, кузовний ділянку для редагування рам і кабін. Крім того, станція розташована на ділянці площею 136 тис. Кв. м, який знаходиться у власності. Площа виробничого корпусу - майже 2,9 тис. Кв. м, допоміжні будівлі - ще 289 кв. метрів. Є всі комунікації: газ, електроенергія, водопостачання, очисні споруди. Причому потужності по всіх параметрах в рази перевищують фактичне використання.

Трохи дешевше - за 295 млн рублів - пропонується незавершений будівництвом об'єкт недалеко від автостанції в селищі ГЕС. Загальна площа будівель - 10,5 тис. Кв. м, площа земельної ділянки - близько 8,5 тис. кв. м, всі документи є в наявності, можлива будь-яка форма оплати.

Двоповерхове приміщення вільного призначення продається і на вулиці 40 років Перемоги, поруч з Автозаводським ринком. Ціна питання - 82 млн рублів. Загальна площа будівлі - 1 250 кв. м, втім, можлива поповерхова продаж. Як зазначено в лоті, несучими конструкціями є колони, тому планування передбачається вільна. Є всі комунікації, електрогосподарство недавно було капітально відремонтовано, поруч парковка. В даний момент об'єкт повністю зайнятий орендарями. Але використовувати його можна і з будь-якого іншого виду діяльності.

Ще одне приміщення вільного призначення можна купити за 70 тис. рублів за «квадрат». З огляду на, що площа території 970 кв. м, виходить, що в цілому лот оцінюється майже в 70 мільйонів. Знаходиться приміщення на першому поверсі ЖК «На Сармановском». Висота стель - 4 метри, фасади вітражні, є зручні під'їзні шляхи, велика гостьова стоянка, поруч зупинки громадського транспорту. У приміщенні є припливно-витяжна вентиляція, пожежна сигналізація, система димовидалення, підведені всі комунікації. Торг доречний.

На території торгово-виставкового комплексу «Шовковий шлях», що на Мензелінському тракті, продають приміщення площею майже 1,5 тис. кв. метрів. «Хороша транспортна доступність забезпечується тим, що комплекс розташований в безпосередній близькості від транспортних магістралей на першій лінії», - стверджує продавець. За його словами, є всі комунікації, приміщення готове до експлуатації, можна використовувати під склад, виробництво або торгівлю. Реалізується об'єкт за суму, трохи більшу 67,1 млн рублів.

З позначкою «Терміново!» виставлено на продаж приміщення в 42-м комплексі, на перехресті проспектів Чулман і Хасана туфу. Ціна вказана в розмірі 60 тис. Рублів за «квадрат». Таким чином, весь об'єкт площею 528 кв. м обійдеться майже 31,7 млн ​​рублів. Приміщення знаходиться в двоповерховій будівлі з окремим входом. З комунікаціями повний порядок, поруч є автостоянка. Стіни в приміщенні декоровані цеглою (дизайн loft). Торг доречний. Однак потенційному покупцеві, напевно, необхідно враховувати, що спочатку в об'єкті планувалося розмістити ресторан. Тому планування відповідна - є окремі зони для кухні та для гостей.

Там же продається ще одне приміщення, площею трохи менше - 500 кв. м, і дешевше - за 30 млн рублів. Розташоване воно на другому поверсі двоповерхової будівлі. Зазначено, що об'єкт «ідеально підійде під торгові площі або для розміщення ресторану».

Якщо ж поглянути на дешевий сегмент ринку, то приміщення вільного призначення можна купити , Наприклад, за 340 тис. Рублів. Ця будова площею 7 на 3 м, виготовлене з сендвіч-панелей, повністю готове до експлуатації. Приміщення є дві кімнати. Продавець обіцяє демонтувати його і перевезти в вказане покупцем місце. Торг не виключається. Цілком доступний варіант, наприклад, для невеликого придорожнього магазинчика - хоч продуктами торгуй, хоч маслами та незамерзайкой.

ВИРОБНИЧІ БАЗИ: ПРОДАЖ МОЖЛИВА ЯК В ЦІЛОМУ, ТАК І ПО ЧАСТИН

Виробничі приміщення не можна віднести до дешевих. В першу чергу тому, що в основному вони вже обладнані під випуск продукції, а також тому, що, як правило, лот включає в себе досить велику кількість об'єктів. Наприклад, виробничу базу за 170 млн рублів пропонують біля Казанського проспекту. Площа будівель - 1,5 тис. Кв. метрів. Зазначено, що база діюча, є обладнані цеху, облагороджена територія, свої опалення, вода, електрика. Є і неосвоєних земля, що примикає до траси М7 «Волга». Ділянки і корпусу в власності.

аналогічний об'єкт пропонують в районі Мензелінского тракту. Ціна питання - 120 млн рублів. Є виробничий корпус, АБК, КПП, об'єкти нові.

Виробничо-складський комплекс в районі БСИ продається за 117 млн ​​рублів. Загальна площа споруд складає 6,5 тис. Кв. метрів. До складу майна входять два АБК, КПП, кілька складів (як теплих, так і холодних), частина об'єктів незавершеного будівництва. Земельна ділянка площею 13,5 тис. Кв. м знаходиться в оренді. Окремо зазначено, що об'єкт реалізується в рамках закону «Про неспроможності» агентством InvestRussia, яке спеціалізується на торгах з питань банкрутства. Продавець гарантує чистоту і надійність угоди.

Ще один виробничий комплекс продається за 99 млн, знову ж в районі БСИ. Загальна площа - 14,5 тис. Кв. метрів. До складу комплексу входить офісна будівля в 1,8 тис. Кв. м, кілька складських приміщень, виробничі прольоти в більш ніж 10 тис. «квадратів». У свою чергу, офісна будівля розділене на стандартні офіси по 15-30 кв. м, є окреме приміщення під їдальню. Виробничі прольоти мають автономні під'їзди, обладнані для виробництв. На території комплексу є всі необхідні комунікації, власна котельня, артезіанська свердловина, тупикова залізнична гілка. Загальна кількість будівель - 16. Територія земельної ділянки, а він складає трохи менше 60 тис. «Квадратів», обгороджена, цілодобово охороняється. Продаж можливий як цілим лотом, так і по частинах.

За 71 млн рублів можна купити виробничу базу площею 7,2 тис. кв. м на Елеваторній горе. Розташовані будівлі на ділянці в 21 тис. «Квадратів». Територія обгороджена по периметру, є КПП з прохідної, в'їзд обладнаний шлагбаумом і воротами. На території знаходяться АБК, прохідні, три склади, два гаража, лесоцех, котельня, насосна. Є опалення, водопровід, каналізація, електрика, телефон, вентиляція. Частина будівель були реконструйовані або відремонтовані, в котельні в 2015 році замінили обладнання. Всі об'єкти у власності, можливий продаж в розстрочку.

Ще одна виробнича база, розташована в районі вулиці Раскольникова, продається за 62,4 млн руб. Площа наявних будівель - 0,9 га, під будівництво є ще 30 соток землі. На території знаходяться двоповерховий АБК, виробничий корпус з гаражем під вантажний транспорт, ангар, КПП з евроотделкой, сауна, паркан по всьому периметру і розсувні ворота. З комунікацій є водопровід, електроенергія, телефонна лінія на 10 номерів, під підведення газу є проект. Продавець обіцяє реальному покупателю реальний торг.

Промислова база на Альметьевском тракті продається за 57 млн ​​рублів. Лот складається з виробничого корпусу площею майже 1,4 тис. Кв. м, складу готової продукції (1,2 тис.), незавершеного будівництва будівлі цеху інкрустації зі складом готової продукції (1,3 тис.) і газорозподільній підстанції (53,2 кв. м). Розташоване все це на ділянці в 1,9 гектара. Всі документи готові, продавця цікавить тільки чистий продаж.

З дешевих варіантів можна згадати, наприклад, продаж промислового приміщення за 1,35 млн рублів. Розташоване воно на вулиці 40 років Перемоги, являє собою здвоєний гараж, який раніше використовувався для токарного виробництва. Однак, на думку продавця, цілком може підійти, наприклад, і для автосервісу. Є можливість надбудувати другий поверх під офіси. Торг цілком можливий.

НА ТОРГОВІ ПРИМІЩЕННЯ ДОВОДИТЬСЯ ЛИШЕ 15% РИНКУ

Як не дивно, але торговельних об'єктів у продажу по Челни не так вже й багато. За нашою оцінкою, на них припадає лише близько 15% від всіх оголошень, що стосуються комерційної нерухомості. Але при цьому вибір величезний - є як порожні приміщення, так і вже готовий бізнес.

Зокрема, біля ж / д вокзалу продають торгове приміщення площею 1,5 тис. кв. м за 145 млн рублів, розташоване на ділянці в 24,8 тис. кв. метрів. Там же є ще об'єкти незавершеного будівництва, на які отримані всі дозвільні документи. Газ, вода, електрика підведені.

Уже два роки в Челнах продається ТЦ «Меркурій», що в 40-му комплексі на вулиці Шаміля Усманова. Спочатку, до речі, за нього просили 110 млн рублів, потім - 85. Зараз його можна купити за 82 млн рублів. Зазначено, що загальна площа ТЦ складає 2 224 кв. м, з яких на підвал доводиться 354,2 «квадрата», на перший поверх - 929,7, на другий - 877,4, на третій - 62,7 кв. метра. Бізнес діючий, місце прохідне - все-таки перша лінія одного з основних проспектів Човнів. На першому поверсі знаходиться продуктовий магазин, з яким укладено довгостроковий договір оренди до 2025 року, на другому - торгові павільйони, 95% площ здано в оренду. Є також склади, підсобні приміщення, санвузли. В наявності, до речі, проект реконструкції. Очевидно, «Меркурій» в її потребує, так як це один з перших торгових центрів Набережних Човнів.

За 63 млн рублів можна купити приміщення в 17-м комплексі, де розташований магазин «Пятерочка». Продається саме те приміщення, яке орендує торговельна мережа, а також кілька інших підприємств. Так що дана пропозиція цілком підійде під формулювання готового бізнесу. Загальна площа - близько 2 тис. Кв. метрів. «Об'єкт розташований в густонаселеному житловому масиві. Відмінна транспортна розв'язка, поруч зупинка громадського транспорту », - розхвалює товар продавець.

Торговий центр на вулиці Машинобудівною, навпаки гіпермаркету «Стрічка», пропонують за 55 млн рублів. Зазначено, що будівля 2014 року побудови ідеально підходить під автосалон. Зараз в ньому, до речі, продають снігоходи, катери, квадроцикли і так далі. Так що, швидше за все, переобладнати особливо не доведеться. Загальна торговельна площа приміщення становить 752 кв. м, офісна - 193 кв. м, складська - 374 кв. м, земельна ділянка в 0,3 га - у власності.

Ще одна терміновий продаж оголошена по об'єкту в 7-м комплексі Нового міста. Приміщення площею 875 кв. м пропонують купити за 42,9 млн рублів. При цьому зазначено, що ціна знижена. Об'єкт являє собою торговий центр в чотири поверхи, реконструкція якого була виконана в 2014 році. У будівлі окремий вхід, власна вентиляція, опалення, земельна ділянка у власності. Нижні два поверхи здані в довгострокову оренду. «Відмінна транспортна доступність, суперпроходное місце, жвавий культурно-діловий район. Перспективне інвестування грошових коштів! »- приваблює продавець.

На вулиці Татарстан продається торговий центр площею 1,4 тис. кв метра. Вартість визначена в 40 млн рублів. Зазначено, що об'єкт діючий, заповнений орендарями.

Магазин площею 966,6 кв. м, розташований недалеко від перехрестя проспекту Муси Джаліля з вулицею Гидростроителей в сел. ГЕС пропонують купити за 27,5 млн рублів. У об'єкта є окремий вхід, стелі високі, приміщення ділиться на торговий зал, склад, кухню для персоналу і санвузол. Є місце під рекламну вивіску, парковка.

У 58-му комплексі виставлений на продаж другий поверх в торговому центрі, перший поверх, до речі, зайнятий магазином «Магніт». Ціна питання - 25 млн рублів. Об'єкт відремонтований, обладнаний припливно-витяжною системою, поруч є гостьова стоянка на 20 машин.

Втім, ринок торговельних об'єктів являє собою не тільки цілі поверхи або навіть будівлі. Є й цілком бюджетні варіанти. Наприклад, за скромні 48 тис. Рублів можна купити 8-метрове торгове місце на ринку «Тулпар». Приміщення, як зазначено в оголошенні, тепле, знаходиться на першому поверсі, прохідне, призначене під продаж промтоварів. Правда, за оренду доведеться платити кожен місяці 12 360 рублів. Але все одно дешево і сердито. Хоч завтра викуповуй і починай свій бізнес. Можна взяти торгове приміщення і побільше, але дорожче - в межах 500-600 тисяч досить привабливих пропозицій.

ЛАЗНІ, ГОТЕЛІ, КАФЕ ...

Вузькоспеціалізованих приміщень продають трохи. Мабуть, тому, що багато сил і коштів в нього вже вкладено. Але такі пропозиції все ж є. Наприклад, приміщення під готельний комплекс пропонують за 100 млн рублів в районі вулиці Авторемонтної за парком «Комсомольський». У будівлі три поверхи, один з яких цокольний, загальна площа - майже 2,8 тис. Кв. м, плюс земля - ​​5,8 тисячі. Майданчик перед будівлею покрита плиткою, на території є літня веранда, сауна, кімнати відпочинку, ресепшн, хол, більярдна і так далі.

Будівля кафе «Золоте теля», що в будинку 6/01, продається за 72 млн рублів. Площа приміщення - 280,6 кв. м, воно знаходиться на першому поверсі і має окрему вхідну групу з проспекту Миру. Як стверджує продавець, є все необхідне для початку роботи: хороші обладнання та меблі, в приміщенні зроблений ремонт. При цьому продаж не виключається з оформленням в іпотеку. «Щомісячний платіж складе: для фізичної особи на 10 років 364 059 рублів, для юридичної - на 8 років 304 130 рублів, за умови мінімального початкового внеску в 20% від загальної суми», - зазначено в оголошенні.

Трохи менше ніж за 59 млн можна купити будівлю автосалону, розташоване на вулиці Хасана туфу в районі парку «Гренада». Продається об'єкт, знову ж таки, в рамках закону «Про неспроможності», тому, попереджає продавець, пропозиція обмежена за часом. У лот входять дві будівлі площею 920 і 666 кв. м і дві земельні ділянки в 1,5 тис. і 500 кв. метрів.

У 28-му комплексі продається двоповерхова будівля з підвалом. Воно розташоване на першій лінії Автозаводського проспекту. Зараз в ньому знаходяться банний комплекс, а також три банкетні зали - на 50, 100 і 150 чоловік. Втім, зазначено, що приміщення можна використовувати і під офіси. Будівля площею 1 180 кв. м можна купити як повністю за 55 млн рублів, так і по поверхах.

Готовий орендний бізнес пропонують купити в 10-му комплексі селища ГЕС. Ціна об'єкта позначена в розмірі 43,5 млн рублів, вказано, що раніше вартість становила 48 мільйонів. Будівля має цокольний і перший поверх, загальна площа - майже 1,5 тис. Кв. метрів. На першому поверсі знаходиться «Магніт», з яким укладено договір до 2027 року, а ось цоколь заповнений орендарями всього на 10%. Проте нинішній власник об'єкта обіцяє, що витрачені кошти повернуться у вигляді орендної плати за все за 6 років.

Банно-готельний комплекс «Купріян», что на вулиці Гагаріна в селіщі ГЕС продають немного более чем за 26,2 млн рублей. Загальна площа об'єкта - 875,6 кв. м, но ВІН складається з окремим будинків, є власна котельня. Земельна ділянка площею 2 870 кв. м знаходиться у власності за. Комплекс складається з готельно номерів, саун, кімнат відпочинку, басейнів, а такоже вуличних альтанок. Для клієнтів є окрема парковка.

Самим же дешевим пропозицією в цьому сегменті ринку виявилася готель за 500 тис. рублів, розташована на проспек Яшлек. У будівлі є п'ять кімнат для здачі приїжджим. Ціну, до речі, можуть і знизити.

У ТЦ «НА ПУШКІНСЬКІЙ» В 40 РАЗІВ ДЕШЕВШЕ, НІЖ НА ПРОСПЕКТІ СВІТУ

Ну і завершимо ми наш огляд офісною нерухомістю. На центральній транспортної артерії Човнів - на проспекті Миру, в 11-му комплексі - продається офіс площею 503,8 кв. метра. Вартість вказана в розмірі 78 тис. Рублів за «квадрат», тобто загальна сума складе майже 39,3 млн рублів. Розташований офіс на четвертому поверсі торгово-офісного центру. Офіс повністю мебльований, будівля підключено до всіх комунікацій. В цьому ж будинку базуються магазини «Оксамитовий стіл», Fix Price, а також Промсвязьбанк, салон краси Cosmo і так далі.

За 36,7 млн ​​рублів можна купити офіс площею 947,7 кв. м на проспекті Хасана туфу. Зазначено, що є окремий вхід, парковка, приміщення виконано в стандартній офісної обробці, знаходиться в хорошому стані.

На вулиці Академіка Рубаненко продається офісний центр в будинку 2/16. Оцінює його продавець в 25,3 млн рублів. Позиціонується об'єкт як діючий бізнес, так як повністю заповнений орендарями.

А за 22 млн рублів можна купити вбудоване офісне приміщення в 14-м комплексі. Його площа - 291,3 кв. метра. Зазначено, що приміщення розташоване на першому поверсі будинку, раніше його займало відділення банку.

На противагу вищезгаданим пропозицій наведемо і оптимально дешеве. Всього за 930 тис. Рублів продається офіс в 45-м комплексі, недалеко від ТЦ «На Пушкінській». Зазначено, що приміщення має окремий вхід. З огляду на, що це продаж з позначкою «Терміново!», Можна припустити, що початкова вартість може бути знижена.