217 гектарів у Блакитних озер - в справу: землі імперії Маннафа Сагдієва йдуть під забудову

22.08.2017

Будівельні наміри таємничих власників «золотих ділянок» під Казанню виносяться на міськраду

Спадщина згорілого в полум'я банкрутства «Нур-1» колись впливового короля дорожньо-будівельного ринку ось-ось буде пущено в оборот. Проектувальник житлового комплексу ЮІТа, «Сувара» і «Сибірських номерів» «Татнефти» береться за реалізацію екопарка на закрутах Казанки поблизу селища Кадишева. Про те, що там може з'явитися, - в матеріалі «БІЗНЕС Online».

Великий ділянку загальною площею майже в 217 га на березі річки Казанки і, що важливо, неподалік від Великого Блакитного озера готують до забудови Фото: «БІЗНЕС Online» Великий ділянку загальною площею майже в 217 га на березі річки Казанки і, що важливо, неподалік від Великого Блакитного озера готують до забудови Фото: «БІЗНЕС Online»

«ЗОЛОТА ЗЕМЛЯ» на звивистих БЕРЕГАХ Казанка

Великий ділянку загальною площею майже в 217 га на березі річки Казанки і, що важливо, неподалік від Великого Блакитного озера готують до забудови. Землі ці насправді складаються з двох частин.

Б про льшие за площею ділянку (кадастровий номер 16: 16: 212204: 31) - майже 167 га, - згідно з публічною кадастровій карті, розташований на схід від селища Кадишева. Він відноситься до земель населених пунктів, дозволений вид використання - для сільськогосподарського виробництва, має кадастрову вартість 859 млн рублів. Розробником проекту планування цієї території є проектна артіль Анжеліки Мелентьєва. Ділянка знаходиться в приватній власності.

Друга ділянка (номер 16: 16: 212204: 57) площею майже 50 га розташований на території Казані і знаходиться у власності публічно-правових утворень (т. Е. Держави). Його кадастрова вартість - 258 млн рублів, дозволений вид використання - також для сільськогосподарського виробництва. Його освоєнням планує зайнятися ТОВ з промовистою назвою «Зелені технології».

Ці чудові ділянки, зближуючись між собою на зразок пазла, представляють чудову майданчик, вільну від забудови. Зліва з нею контачить селище Кадишева, зверху примикають СНТ «ХУТРОВИК-3» і «Чайка», а праворуч - Великі Дербишкі. Але головною перевагою містечка є те, що його ласкаво огинає русло річки Казанки, створюючи вигадливі вигину і мальовничі повороти.

Ділянки, зближуючись між собою на зразок пазла, представляють чудову майданчик, вільну від забудови Натисніть, щоб збільшити Ділянки, зближуючись між собою на зразок пазла, представляють чудову майданчик, вільну від забудови Натисніть, щоб збільшити

«ПОКИ ЩО НЕМАЄ ПРОЕКТУ ПЛАНУВАННЯ, ГОВОРИТИ РАНО»

Загалом, місце ідеально для розкішного відпочинку в тіні дерев на тлі заповідної природи поблизу знаменитих озер. Що тут буде - котеджі, банні комплекси, дачні будиночки? Будівельні наміри поки покриті пеленою туману.

Зокрема, Мелентьєва, якій належить ТОВ «Проектна артіль Анжели Мелентьєва», у відповідь на прохання «БІЗНЕС Online» помітила, що детально про проект розповідати поки рано. Вперше проект планування буде представлений на найближчому містобудівній раді в управлінні архітектури - і ось після цього, по всій видимості, можна буде щось говорити, пояснила вона. Додамо, що проектна артіль зареєстрована в червні 2015 року, а сама архітектор відома, наприклад, тим, що виграла право на розробку ескізного проекту облаштування велосипедного маршруту від Ленінського саду до Села Універсіади вартістю 60 млн рублів .

ТОВ «Зелені технології» створено 26 травня 2016 роки (гендиректор і співвласник - Гульназ Фахрутдінова, співзасновники - Ільсіяр Тухватулліна і Анвар Хамидов). Згідно з даними «Контур.Фокус», в якості основного виду діяльності зазначено «вирощування овочів, баштанних, коренеплідних і бульбоплідні культур, грибів і трюфелів». Найбільш відома серед них Тухватулліна, яка також є директором і співзасновником ТОВ «АДТ» і ТОВ «АДТ-ПРОЕКТ». У архітекторських колах вона відома як проектувальник знаменитого ЖК «Берег» на березі Казанки . Як заступник гендиректора «Татінвестгражданпроекта» Тухватулліна керувала ремонтом парку Перемоги у Казані. В її надійних руках виявилося будівництво нового житлового комплексу компанії «ЮІТ» за селищем малі Ікла , Вона ж відповідала за проект будівництва ЖК «ВДНХ» компанії «Сувар Девелопмент» . А проект Тухватулліна «Сибірські номера» були відзначені призом за «Кращий масштабний об'єкт» .

«БІЗНЕС Online» звернувся за коментарями до Тухватулліна. Однак вона зауважила, що проект в руках Фахрутдінова. На її думку, говорити що-небудь також рано. «Думаю, не треба про це поки писати. Ми чекаємо повного генплану, а зараз говорити передчасно », - сказала Тухватулліна.

Розробником проекту планування цієї території є проектна артіль Анжеліки Мелентьєва Фото: «БІЗНЕС Online» Розробником проекту планування цієї території є проектна артіль Анжеліки Мелентьєва Фото: «БІЗНЕС Online»

«РОЗМІЩЕННЯ ІНДИВІДУАЛЬНОГО ЖИТЛОВИЙ ЗАБУДОВИ МОЖЛИВО ЛИШЕ НА МАЛОЇ ЧАСТИНИ ТЕРИТОРІЇ»

Як повідомляється у відповіді прес-служби виконкому Казані, спочатку цей практично незайманий цивілізацією куточок природи неподалік від унікального Блакитного озера планувалося освоїти в єдиному ключі, підготувавши для цього спільний проект планування на дві ділянки. Однак пізніше ТОВ «Зелені технології» виявила бажання розробляти проект планування тільки в межах своєї ділянки, в зв'язку з чим було видано нову постанову виконкому (№2821 від 20.07.2017). На сьогоднішній день ведеться робота по двох суміжних проектів планувань, повідомили нам в прес-службі виконкому Казані.

Правда, на даний момент матеріали проекту планування території земельної ділянки площею 50 га в виконавчий комітет Казані не надавалися. А ось по першому ділянці площею 167 га відомо, що артіль Мелентьєва розробляє проект з метою його перезонування і подальшої реалізації на ньому будівельних намірів. На ділянці передбачається створити щось на зразок екопарка з робочою назвою «Берег Казанки».

«З огляду на існуючий природний ландшафт, акваторію Казанки, зони з особливими умовами використання території, зони обмеження забудови по висоті, санітарно-захисні зони, розміщення індивідуальної житлової забудови можливо лише на малій частині земельної ділянки, зі збереженням існуючої природно-рекреаційної території. Відповідно до Містобудівною кодексом РФ будуть проведені публічні слухання по проектам планувань, де жителі міста можуть висловити свої пропозиції та зауваження », - підкреслили в прес-службі.

Про які обмеження мова, можна зрозуміти з рішення управління федеральної антимонопольної служби ( ділянку з кадастровим номером 16: 16: 212204: 31 потрапляв в поле зору відомства ).

Ця земля знаходиться поблизу від приаеродромній території Казанського авіазаводу ім. Горбунова. Будівництво в цій зоні має бути погоджено з власником аеродрому. Також серед обтяжень - обмеження по висотності і призначенням об'єктів, що зводяться: в захисних зонах не можна будувати житлові будинки, автостоянки, нафтосховища, розташовувати колективні та індивідуальні садові ділянки і т. Д. Втім, все це можна і переглянути - була б політична воля.

ШМАТОЧОК СПАДЩИНИ МАННАФА Сагдієвим ВИЯВИВСЯ В РУКАХ СКРОМНОЇ ТОРГОВЦЯ одягом?

Хто ж володіє настільки «смачними» землями? З відкритих джерел можна з'ясувати, що ділянку площею в 167 га не що інше, як «спадок» звалилася імперії Маннафа Сагдієва. Нагадаємо, що в групу «Нур» входили займалося дорожнім будівництвом ТОВ «Нур-1», «ГранТаш», «Нур-Авто», торговий дім «Нур», «Альдермишскій молочний завод», комплекс «Туган авилим» і т. Д . Група компаній потрапила в складне фінансове становище на тлі кризи в 2008 році, сам бенефіціар втратив розташування республіканської влади, велике господарство розпалася, а ласі шматки власності пішли на продаж.

Так, в грудні 2013 року ТОВ «Нур-1» судилося за право розпоряджатися цікавить нас землею з кіпрською «Нурленд ЛТД». Ця ділянка знаходився в пакеті з п'яти інших, і, як виявляється з матеріалів справи, був оцінений власником, ТОВ «Фінінвест +», приблизно в 330 тис. рублів, хоча вже тоді його ринкова ціна перевищувала 62 мільйони. Не дивно - всі ці компанії, «прописані» в рідній для Сагдієва Високої Горе, на момент укладання угод явно були близькі до нього самого: тодішній директор «Фінінвест» Марат Фатхутдінов одночасно брав участь в ТОВ «Нур Агро», так що його можна назвати людиною з оточення Сагдієва.

Так чи інакше, але при банкрутстві все це потрапило до складу ліквідаційної маси. І конкурсний керуючий «Нур-1» Катерина Бурнашевская виставила їх на торги через майданчик «Фабрикант». Торги пройшли 21 лютого 2016 року. П'ять днів по тому був укладений контракт з якоюсь Лофтрахмановой Танзілей Вагізовной. Тендер був оголошений за початковою ціною в 131 млн рублів, а сума угоди виявилася майже втричі нижче - 45,1 млн руб. Нагадаємо, що кадастрова вартість зараз - 859 мільйонів.

Згідно довідково-інформаційну систему «Контур.Фокус», індивідуальний підприємець Лофтрахманова за основним видом діяльності займається торгівлею одягом в спеціалізованих магазинах. Однак, згідно з базі даних Арбітражного суду, земельні питання їй не чужі - зокрема, IP Лофтрахманова згадана у зв'язку з суперечкою навколо земельної ділянки в Чистополе, а 15 грудня 2016 року виконком Казані своїм постановою за пропозицією Лофтрахмановой доручив підготувати проект планування території у Блакитних озер.

Місце ідеально для розкішного відпочинку в тіні дерев на тлі заповідної природи поблизу знаменитих озер Місце ідеально для розкішного відпочинку в тіні дерев на тлі заповідної природи поблизу знаменитих озер. Що тут буде - котеджі, банні комплекси, дачні будиночки? Фото: «БІЗНЕС Online»

«ШКОДА ПРИРОДУ ...»

Ми запитали у експертів з нерухомості, наскільки може бути цікава і цінна земля на згаданих ділянках. На думку директора будівельної компанії ТОВ «Фарус» Рустема Юнусова, «теоретично земля там приваблива для індивідуального житлового будівництва». «Але все одно це далеко від Казані і шкода природу - буде велика чисельність населення, кількість автомобілів. Коли місто занадто настає, природі важко доводиться », - стверджує він. Якщо говорити про близькість до ділянок аеродрому, то експерт розповів, що в цій зоні, природно, потрібні узгодження для будівництва. «Якщо вони будуть отримані, то проблем і обмежень не буде, - сказав Юнусов і повідомив, скільки може коштувати земля. - Ціна за сотку вважається в залежності від підключених комунікацій або перспектив їх підключення. Якщо на землі взагалі нічого немає, але є можливість прокладки інфраструктури, ціна може починатися від 50 - 100 тисяч рублів за сотку ».

На думку генерального директора агентства нерухомості «Мегалот» Аделя Хасбіуліна, це гарне, мальовниче місце. «Поруч Блакитні озера, берег Казанки, ліс, луки, природа, в межах міста. Можна зробити цікавий проект, наприклад, побудувати селище з індивідуальними будинками, які можуть замінити міську квартиру. Але є одне але - питання транспортної доступності, - зазначає він. - На даний момент виїзд з авіабудівної району в сторону Кадишева та Сухої річки досить звивистий, в районі вулиці Ударною збирається велика пробка в обох напрямках. Знаю, що у міста були плани з будівництва дороги від вулиці Гаврилова з виїздом на трасу М7. Це було б ідеальне рішення ».

Експерт зазначає, що близькість аеродрому накладає обмеження по поверховості забудови на досить велику територію. «Тому можливі два варіанти: будівництво житлових багатоквартирних будинків до трьох поверхів включно - це формат" Царьов "від" Уністроя "та інших подібних ЖК - або ІЖС в дрібну нарізку від 5 - 7 соток, з усіма комунікаціями, - сказав він. - Думаю, за ціною 200 тисяч рублів за сотку земля б тут непогано розійшлася. Якщо додати ще й рекреаційний компонент, наприклад, побудувати селище для любителів екстремальних видів спорту з відповідною інфраструктурою, то можна просто підірвати продажу! »

Що тут буде - котеджі, банні комплекси, дачні будиночки?
ШМАТОЧОК СПАДЩИНИ МАННАФА Сагдієвим ВИЯВИВСЯ В РУКАХ СКРОМНОЇ ТОРГОВЦЯ одягом?
Хто ж володіє настільки «смачними» землями?
Що тут буде - котеджі, банні комплекси, дачні будиночки?